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索 引 号:014148997/2015-00164

发布机构:苏州市发展和改革委员会

名    称:关于同意调整苏州市2013-2017年棚户区改造一期工程项目(吴中区、相城区)可行性研究报告有关事项的批复

文    号:苏发改中心[2015]137号

分    类:项目管理;本单位各类业务文件;批复

发文日期:2015年05月28日

主 题 词:

 

内容概述:该项目我委曾以苏发改中心[2013]286号文批复可行性研究报告。根据目前苏州市各区建设情况以及后续计划,经市政府协调,同意你公司调整。

时    效:

关于同意调整苏州市2013-2017年棚户区改造一期工程项目(吴中区、相城区)可行性研究报告有关事项的批复

苏州市保障性住房建设有限公司:

你公司《关于请求审批苏州市区2013-2017年棚户区改造一期工程项目(吴中区、相城区)可行性研究报告调整的请示》及有关附件收悉。经研究,批复如下:

一、该项目我委曾以苏发改中心〔2013286号文批复可行性研究报告。根据目前苏州市各区建设情况以及后续计划,经市政府协调,同意你公司调整苏州市区2013-2017年棚户区改造一期项目(吴中区、相城区)可行性研究报告。

二、建设规模和主要内容调整为,新增居民征收拆迁户数671户,增幅9.52%。新增征收面积19.33万平方米,增幅11.02%。新增新建住宅面积2.98万平方米,增幅1.31%。其中:

1.三号地块项目。原征收拆迁居民户数为1,305户,现调整为952户,其中217户为实物安置,其余为纯货币安置。原征收面积为47.80万平方米,现调整为37.96万平方米。原新建住宅面积56.35万平方米,现调整为12.62万平方米。

2.十八号地块项目。原征收拆迁居民户数1,796户,现调整为804户。原征收面积为40.28万平方米,现调整为13.91万平方米。原新建住宅面积47.98万平方米,现调整为16.56万平方米。

3.三号和十八号地块项目变更后,新增吴中、相城二区项目。新增相城区项目:万泾花园二期项目征收拆迁居民户数798户,征收面积8.94万平方米,新建住宅面积11.89万平方米;钻石家园一期征收拆迁居民户数532户,征收面积12.23万平方米,新建住宅面积13.86万平方米。新增吴中区项目:青山溪语小区征收拆迁户数496户,征收面积25.92万平方米,新建住宅面积14.05万平方米;金域蓝湾小区征收拆迁居民户数190户,征收面积8.45万平方米,新建住宅面积6.44万平方米。

三、总投资调整为180.1411亿元,增加2.8108亿元,其中建设投资169.8173亿元,建设期利息10.3236亿元,贷款额度不变。所需资金由你公司筹措解决。

接文后,请做好调整的相关审批手续,具备条件后按计划组织实施。

 

附件:新旧项目置换情况汇总表

 

 

 

苏州市发改委

2015525

  


序号

项目

项目棚户区情况 

单位:万

项目资金情况          

单位:万元

征收居民户数()

居民征收

新建住宅面积

非居民征收面积

项目总投资

建设

投资

建设期利息

项目资本金

资本金占比

债务

资金

债务

占比

面积

原项目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

()

非居民征收项目

 

 

 

50.35

项目总投资为1773302.94万元,其中建设投资1632477.94万元,建设期贷款利息140825万元。建设资金由项目资本金和债务资金两部分构成。其中,项目资本金373302.94万元,占总投资比重为21.05%;债务资金1400000.00万元,占总投资比重为78.95%

()

三号地块保障房

1305

47.8

56.35

 

()

十三号地块保障房

2723

40.93

26.01

 

()

十七号地块保障房

1226

46.49

96.94

 

()

十八号地块保障房

1796

40.28

47.98

 

合计

 

7050

175.5

227.28

50.35

本项目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

()

苏州市保留项目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

三号-A地块保障房

952

37.96

12.62

 

313755

296459

17296

64755

20.64%

249000

79.36%

1.1

实物安置

217

9.85

12.62

 

 

77250

 

 

 

 

 

1.2

纯货币安置

735

 

 

 

 

219209

 

 

 

 

 

2

十三号地块保障房

2723

40.93

26.01

 

166869

151903

14967

33869

20.30%

133000

79.70%

3

十七号地块保障房

1226

46.49

96.94

 

613428

579264

34164

133428

21.75%

480000

78.25%

4

十八号-A地块保障房

804

13.91

16.56

 

111068

104852

6216

23068

20.77%

88000

79.23%

5

非居民征收货币安置

 

 

 

50.35

278396

265596

12800

78396

28.16%

200000

71.84%

 

本项小计

5705

139.29

152.13

50.35

1483517

1398074

85442

333517

22.48%

1150000

77.52%

()

二区置换项目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

相城区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1

万泾花园二期

798

8.94

11.89

 

87266

82319

4947

17766

20.36%

69500

79.64%

1.2

钻石家园一期

532

12.23

13.86

 

101329

95599

5730

20829

20.56%

80500

79.44%

 

本项小计

1330

21.17

25.75

 

188595

177918

10676

38595

20.46%

150000

79.54%

2

吴中区

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.1

青山溪语小区

496

25.92

14.05

 

88664

83788

4875

20164

22.74%

68500

77.26%

2.2

金域蓝湾小区

190

8.45

6.44

 

40635

38393

2242

9135

22.48%

31500

77.52%

 

本项小计

686

34.37

 

 

129299

122181

7118

29299

22.66%

100000

77.34%

小计

 

2016

55.54

46.23

 

317894

300099

17794

67894

21.36%

250000

78.64%

合计

 

7721

194.83

198.39

50.35

1801411

1698173

103236

401411

22.28%

1400000

77.72%

差额(-)

671

19.33

-28.89

0

28108

65695

-37589

28108

1.23%

0

-1.23%

偏差率

9.52%

11.02%

-12.71%

 

1.59%

4.02%

-26.69%

7.53%

5.85%

0.00%

-1.56%